准备采取联合竞投方式购买拱北夏湾宝珠新村２７栋现楼的，珠海首个个人“合作拍房”项目宣告流产！记者昨日了解到，由于前期准备仓促，报名人数不足等原因，珠海个人合作建房将无法参加原定于今日举行的竞拍会。

    人数不足 “拍房”流产

    据了解，广州、深圳等各大城市的个人合作建房最终都以“合作拍房”形式出现，近日，珠海的个人合作建房也进行了同样尝试，他们相中的建筑是位于宝珠新村的一栋７层楼的二手楼，该楼为１９９４年入伙，除了包括１６２２．６４平方米的住宅建筑外，还配套有１７５．４６平方米的单车房（共１４套房外加一个车库）。该处房产竞拍的起价为４８９万元，单价约为３０１３元／平方米。

    “９月８日，我们召集了所有报名者大约十来人开了碰头会。当时，大部分参与者都选择２楼以上、６楼以下的楼层，也就是说６、７楼共４套房根本没有人要！”发起人之一林锥介绍，“在人数不足的情况下，如果真的要拍下这栋楼，那么，意味着我们几个发起人必须自掏腰包，先把６、７楼的４套房拍下来，之后再进行二次转手。这样必然加大了我们自身的风险！”

    据了解，在和发起人签订意向书的９个报名者中，多以退休老人或工作了５、６年时间的社会中坚阶层居多，他们大多是解决自住需求，“其中，心理承受价位最高是４２００元／平方米，按这样的价位，如果人数足够的话，我们完全有信心把楼拿下。”林锥告诉记者。

    “合作拍房”需“市场化”？

    珠海的“合作拍房”才迈出第一步，但眼下却已“胎死腹中”。发起团队成员之一林叔权告诉记者，这并不代表他们“合作拍房”的脚步就会停下，“这一次‘流产’原因其实是我们前期的准备不充分，但在现实中，也确实有很多瓶颈制约。比如目前相关规定要求若干个自然人共同委托一个代理人去参与项目竞拍，最终每家拿到的房产证上便有若干个人的名字。其实，合作拍房前期材料已经充分注明‘张三拍的是２０１、李四拍的是３０１’，相关部门可否简化手续，为这样的项目提供便利。”

    同时，林叔权还认为今后珠海的合作建房、拍房必须朝着“专业化、市场化、非业余化”发展，“希望能成立专门的公司，靠收取适当手续费用为补偿，引进专业的地产人士进行项目操作，而一直冲锋在前的我能退居其次，提供相对应的法律保障工作。”

    地产人士不看好此举

    对于“合作建房”项目，目前又处于怎样的状态呢？林叔权表示，他们在采取两条路走路战略，但是，他们之前物色的“高栏港经济区南港西路北侧地块”已经完全放弃，“这地块位置较偏，不适合个人合作建房，所以，我们正在紧跟另外一块协议出让的金湾区平沙镇美平七号区土地，现在正在联系购买事宜。目前，已有６００多报名者与我们进行了书面身份确认。”

    据了解，发起团队下阶段还将继续物色坦洲、西区等周边地块，以及市区小幅地块，“这是我们今后的方向。”

    但是，一位不愿意透露姓名的房产界人士却表示，并不看好“合作建房”的操作。“参与者都是中低收入者，到时候要真拍下地，工作生活两处距离这么远实在不方便。”

    同时，该人士认为目前全国尚没有一例个人合作建房的成功案例，从目前珠海的形势来看，这种个人合作建房失败的可能性大于成功的可能性。但这毕竟是一种新生事物，法律上也并没有禁止，希望社会能抱着一个宽松的心态去对待。

    （记者陈佳佳）