【前景展望】

    个人集资建房在外省市探索有几年时间了，但沈阳的个人集资建房还是第一次有意义的尝试。综合外地经验，沈阳个人集资建房的未来仍面临很多发展瓶颈。

    瓶颈一：政策

    温州个人集资建房的发起人赵智强表示，他现在最担心的就是国家政策发生变化。目前他的个人集资建房已进展到一半，万一国家叫停个人集资建房，那么他的所有努力都将白费。

    瓶颈二：融资

    大部分人担心钱被卷走是困扰吴卓的另外一个因素，如何吸引更多会员加入个人集资建房组织是他最头疼的事。虽然有银行的监管，但大部分人将钱交给陌生人管理，始终不放心。

    瓶颈三：土地

    对于个人集资建房者说，能否与有实力的开发商竞争拿到土地十分困难，吴卓此前曾遇到过类似问题。

    瓶颈四：开发商

    选择什么样的开发商合作也很关键，选择开发商不仅要看开发商的实力，开发商的信誉等都关系着最后能否拿到房子。

    瓶颈五：房屋质量

    房子最终由开发商来建，由于一部分是会员房，一部分是商品房，所以房屋质量如何保证很重要。

    瓶颈六：炒房

    对于加入个人集资建房的会员，界定的是中等收入人群，每人限购一套房子。如何防止炒房者流入？吴卓说会对会员资质进行简单审核，但他也承认，无法彻底避免炒房者的介入。

    瓶颈七：时间

    按照国家有关规定，相关开发单位取得地产后，如果两年内没有进行开发，国家就要对土地进行回收。这给个人合作建房带来了一个难题，取得了土地之后，还有一系列操作，如何保证两年内开始开发，是一个需要考虑的问题。