南部 西武携LV亮相

　　对于在浑河北岸天辰大厦上班的王小姐来说，自从去年下半年将办公地点从市区中间搬到浑河岸边，就一直有两个期盼，一是门口的地铁2号线赶紧建成通车，这样上下班都能直达皇姑区崇山路上的家，二是北侧的西武百货早点营业，中午闲着的时候能到这家高端百货逛一逛。哪怕是把两个月的工资都用于LV的一个背包上面，她也会觉得自己的工作更有动力。

    上周末，记者在西武百货的施工现场看到，白色和金黄色相间的“LOUIS VUITTON”字样已经刻在了西武百货一楼南侧的墙面上，即将营业的字样已经打了出来。这家即将开业的LV专卖店，将是东北地区除大连外的第一家专卖店。

    西武百货一直没有透露出具体的营业时间，但从晚上已经亮起来的西武百货的LOGO和沈城商业圈里多位人士的推测，西武大概在春节前后就能营业。

    西武百货由香港富豪、著名影星杨紫琼前夫潘迪生掌控，是世界著名的高档百货品牌，经销的都是国际一线品牌和奢侈品，如LV、FENDI、Zegna、Burberry等，在其他城市里，身上穿戴达5位数的人群才是西武百货的主流消费对象。

    西武百货营业后，联合五里河周边现有的几家奢侈品专卖店，将形成沈阳市高档奢侈品的主要销售区域。

    中部 卓展提前布局

    经济学说中有一个“布点理论”，在商业选址时，先要考察一个商圈的辐射半径，比较大的商圈的吸引半径可达10公里左右，如果所开设的店正好处于两个商圈的辐射、吸引半径10公里之内，这个点位就应该是比较有潜力的点位。与此同时，商业选址的另外一个参考要素是交通的顺畅性，交通发达，公交网密集、地铁线穿过，对于商业项目来说，这是成功的必要前提。

    两年前来沈阳选址的卓展选择到了满足上述所有条件的地点，更具预见性的是，当时负责项目选址的人士预期到了地铁2号线开工建设的未来。虽然在全国范围内，人们对西武百货的认知度更大，但在沈阳范围内，卓展因其先入为主，在高端百货领域的认可度稍高一些。

    正是撇开太原街、中街两条主流商业街选址的做法，让市府广场、北站附近，随着地铁的兴建，逐渐形成商业氛围，沈城商业界一位人士透露，驻扎太原街多年的新世界百货正酝酿在北站附近进行新店的选址工作，但这一消息并未经过新世界百货方面的证实。

    北部 新上海项目在建

    沿地铁2号线往北，皇姑区“北金廊”的建设正在进行中，皇姑区一位主要领导日前表示，今年新上海广场项目将初具形象。

    新上海广场项目位于皇姑区北陵大街，土地东至白龙江街，西至北陵大街，北至省地质局，南至巴山路。项目建设用地约3万平方米，总建筑面积18万平方米。与西武、卓展不同的是，该项目将建成综合性的商业项目，满足消费者的休闲购物需求，根据规划，除了要引进高端百货项目外，将是国际流行的巨幕电影、五星级影院、室内主题游乐园等多种商业业态完美组合。

    开家午睡吧 掏白领腰包

    市场定位

    都市白领上班“朝九晚五”，中午一个多小时不长不短的午休时间里，大多数人在办公室里百无聊赖地待着，有的实在觉得困便趴在办公桌上随便睡一觉。开一家专供都市上班族午睡休息的小店，蕴藏着一定的商机。

    选址建议

    在选址上，由于针对的人群主要是上班族，因此最好将店址选择在办公区较集中的地方，这样比较容易招来顾客群，在规模较大的写字楼内部选址，顾客会更加集中。在地铁2号线沿线，五里河周边具备这个地理上的优势。

    经营要点

    鉴于光顾午睡吧的人基本上都是写字楼里的白领一族，相对来说，他们的生活品位比较高，消费水平也属中上等。因此最好把它经营成一种休闲文化，做出品位来。可以选购一些有益健康的时令鲜花，摆在房间内，令人觉得温馨无比。

    2号线两端 房价已过三千

    地铁2号线两端的房价已经超过3000元，就连分别往南和往北再各抻一段距离，房价也已奔着3000元涨了起来。以北部道义地区为例，虽离2号线最北端还有较大距离，但在过去一年内由于2号线开工消息的传出，房价每平方米已经上涨了300元-500元。

    [典型楼盘]

    南部：浑河堡板块

    代表楼盘：伊丽雅特湾、浦江苑、来美安国际公寓、凤祥新城

    项目位置：地铁2号线奥体中新站。

    价格：4000元左右

    点评：北部紧靠浑河，常住人口较为复杂，目前区域内项目档次高低不同，选择余地大。

    中部：展览馆板块

    代表楼盘：地王国际花园、盛华苑

    项目位置：辽宁工业展览馆附近，青年大街沿线。

    价格：6000元左右。

    点评：地理位置近乎完美，价格较高。

    北部：松山板块

    代表楼盘：恒泰七彩阳光

    项目位置：长江北街与松山路交汇处，地铁2号线松山路站。

    价格：3270元。

    点评：该项目宗地原貌呈独特的南低北高坡地形态，开发商在维持了宗地生态原貌的基础上，利用这种不可复制的、高低错落的自然资源，将项目建设成“坡地风情社区”，使园区景观与园外20万平的绿地公园融成一体，环境不错。

    到浑南创业优惠政策多

    [政策抢先报]

    地铁2号线直通浑南新区腹地，这无疑为想在浑南新区创业的市民提供了方便的交通环境。记者向浑南新区管委会咨询了有关于创业方面的扶持政策。

    浑南新区管委会表示，在新区产业区租用办公用房的研发中心、工程中心，视项目影响及税收情况，新区给予1—5年50%以内的房租补贴支持；对在新区产业区租用办公用房的行政事业单位、集团总部以及有影响的社会团体，视项目影响及税收情况，新区给予1—3年40%以内的房租补贴支持；对在新区产业区租用办公用房的金融、中介、信息等各类咨询服务机构，视项目影响及税收情况，新区给予1—2年30%以内的房租补贴支持等优惠政策。