沈阳最大商业项目效果图。首席记者 杨军翻拍

    昨日上午，沈阳建筑面积最大的商业项目在该市铁西区奠基，商家号称项目竣工营业后，其内部相当于一个“缩微城市”。

    设计总建筑面积60.92万平方米的这个庞大项目，不仅大约相当于沈阳中街著名的兴隆大家庭商厦3个大小，也把仅仅一天前创造的45万平方米的沈阳在建最大购物广场——亿丰时代广场的面积纪录刷新。

    由于先后号称“沈阳最大”的两个商业项目分别位于购物中心较少的沈阳市铁西区和浑南新区，附近居民普遍对“家门口”要新建的商场充满期待。

    这个庞大的商业项目位于沈阳市铁西区北二路与兴华街路口西侧、原沈阳第一机床厂位置。这个项目将由一个带有酒店的大型购物、休闲广场和两家著名家具经销企业三部分组成。

    除酒店外，整个项目的楼宇都在三层左右，大型购物、休闲广场内将设有室内溜冰场、电影院、甚至水族馆，商家称这里堪称一座“缩微城市”。

    而建在奥体中心旁的亿丰时代广场将集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、商务、展示等9大功能，并在明年9月份亮相。商业广场有望实现24小时营业。

    事实上，随着一批大型商业项目先后落户沈阳，有人开始担心沈阳市的商业发展会趋于饱和。

    除了中街、太原街，铁西、皇姑、大东都在打造自己的商业街，和平区将在五里河、原辽宁体育馆建设新的商业中心，沈阳也曾经有过万达的退出和五洲商业广场的经营困境。

    铁西 工业区选择现代服务业

    以工业和制造业闻名的铁西区，近年来正在将众多工业企业向远离城市中心区域的位置迁移，铁西区希望工厂搬迁后能够给现代服务业让出发展空间，同时满足该区内新涌入的大量居民的生活需要。

    沈阳市委常委、铁西区委书记李继安称：“铁西已经吹响现代服务业的号角，欢迎具有国际水准的大型商业项目落户。”

    沈阳市政协副主席、浑南新区管委会副主任孙红则在此前对亿丰时代广场项目评价说，它改变了浑南地区没有大型商业的历史，周边居民的消费需求将得到满足。

    学者商家 回应沈阳商业“饱和”担忧

    对于“沈阳市的商业发展会趋于饱和”的担忧，落户铁西区的沈阳最大商业项目投资方认为，拥有700余万人口的沈阳市在商业领域远没有饱和，“我们就像 ‘老鼠掉在米桶里’。”

    省人大代表巴俊宇教授也认为，简单地认定沈阳的商业发展趋于饱和是不准确的，“沈阳的功能拓展空间还很大，沈阳对于周边城市的辐射作用也逐渐凸现，周边城市可以与沈阳进行资源共享。”

    不过巴俊宇也强调，在引进项目时，应该避免结构性的不合理问题，使项目之间实现错位和互补，避免恶性竞争。 首席记者 杨军