中国房地产产业发展到了2008年，进入了一个全新的历史阶段。最近全国各地的一些城市房地产的销售数量和销售价格都有一定的降低和减少。面对这样的形势，一些人认为中国的房地产市场再次面临一个调整临界点，政府应该重新调整房地产市场政策，而不能象股市那样，让投资者面临巨大的系统性风险。否则，就会危及中国宏观经济安全。但是纵观全局，说这些话的人基本上都是那些开发商投资方利益集团的代表。目前房地产市场的问题，并非是要改变既有政策来加强和刺激居民住房消费。关键的问题是要遏制少数人利用国有土地要素在短期内聚集及掠夺社会财富、牟取暴利，要防止广大进入房地产市场的购房者沦为终身的“房奴”。

    2008年国务院工作任务要点明确指出，防止房地产炒作是2008年政府工作的主要任务之一。因为中国的房地产市场要真正做到持续健康的发展，就是要争取做到在土地公有制的基础上，每个公民都有分享土地要素所创造的成果与福利的权利。国内房地产市场发展的主要目标就是要生产满足绝大多数居民有支付能力购买到舒适的住房。这才是本轮房地产市场调整原因的深刻政策背景。

    可以看到其实房地产产业的宏观基本面并没有改变，大多数优秀的开发商对未来中国房地产还是充满信心的。调整期间品牌房企纷纷采取应对策略，在资金、运营、管理方面进行一系列的改善和创新，努力适应新形势下房地产产业的深刻变革，以跟上时代潮流发展的趋势。而纵观沈阳的房地产市场，普遍比中国其他城市房地产市场的表现要好。因为沈阳的地产发展，比全国某一些大的城市发展速度要慢。在沈阳的地产市场里，投机者和投资者相对来说比较少，所以在全国出现一定的调整的时候，沈阳的影响就会更小。在全国范围开发的房地产企业，近年来投资沈阳的热情逐渐高涨。去年以来金地、中海、碧桂园等企业纷纷到沈阳投资。在全国房地产百强企业中，综合实力排名在前十名的已经有七家来到来沈阳，充分说明沈阳已经成为国内国际资本的投资要地。目前在全国房地产市场普遍低迷的情况下，沈阳的房地产始终处于平稳增长的态势。今年1—5月份，沈阳的房地产销售面积，仅低于上海、重庆，在省级城市中排名第三，在副省级城市中排名第一，充分说明了沈阳现在已经成为全国最好的房地产市场。

    我们相信，08年沈阳的房价既不会大跌，也不会大涨。楼市温和调整的局势不会改变。

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