记者了解到，今年1~5月，在全沈阳地区销售商品房面积最大的是于洪区，占全市销售总量的21.36%；其次是铁西区，占全市销售总量的18.97%。其中商品住宅销售面积最多的区是于洪区占22.46%，其次是铁西区占17.22%，东陵区占12.54%。

    另外，沈河区房价仍居全市之首。

    预计下半年房价涨幅约5%

    在全国性房价下降的大环境下，沈阳未来是否有房价下降的可能呢？

    昨日，范翰章认为今年下半年沈阳的房价基本没有下降的可能性。

    “一个是沈阳本身的房地产市场很健康，这次冲击的影响是很表面的，而且是短时的。另外，受到目前国际原油价格上涨因素影响，钢材等建材成本不断增加，再加上土地价格逐步上涨，建造质量和环境投入不断增加，这些因素推动沈阳房价继续上涨，而没有任何下降空间。”

    范翰章预测，今年下半年沈阳市房价将继续保持平稳运行，稳中略升的态势，增幅约为5%。预计奥运会后，9月、10月将形成市民购买商品住宅的小高峰。

    沈阳开发商 没人认为房价会降

    晨报讯(记者 刘艳玲)今年二季度，沈房地产企业家信心指数比上季度和去年同期都降低。但是，对于商品房销售价格的变化趋势，没有企业家认为会下降。

    昨日，国家统计局沈阳调查队发布的二季度调查资料显示，今年二季度，沈阳房地产企业家信心指数为128.61，比上季度降低6.6点，比上年同期降低14.8点。

    总体上看，28.61%的企业高管认为企业经营形势好，78.39%的企业高管认为处于正常平稳发展状态。其中，大型房地产企业依旧保持乐观，59.65%的企业看好，25.77%的企业认为平稳，而中小型企业中看平的占66.67%。

    从内部发展因素上观察，与上年同期相比，土地开发、商品房预售分别有所下降，体现最终经营成果的盈利预期指数基本持平。

    范翰章：沈开发商利润为15%

    沈阳市房地产研究所所长范翰章介绍：“由于开发商利润处在合理区间，从而保证了沈阳的房价平稳运行。”

    根据沈阳市房地产研究所专家的测定，沈阳市房价结构比例为：土地费用占30%、建安费用占30%、各种税费占17.5%、管理费营销费不可预见费占7.5%，而开发商利润为15%。　（邢世伟）