当前，沈阳房地产市场形势及房价走势如何？6月2日，在沈阳夏季房交会即将召开之际，沈阳市房产局请来房产专家对沈城房地产市场形势及房价走势进行了分析，专家认为沈阳商品房和存量房交易价格处于平稳运行的良好态势。

    沈阳市房地产研究所研究员、东北大学教授齐锡晶介绍说，今年1—4月份，沈阳新建商品房销售面积、金额分别达到360.06万平方米和125.28亿元，同比增长7.3%和11.6%。其中，商品住宅销售面积320.05万平方米，销售金额105.36亿元。存量房交易面积为150.02万平方米，交易金额为31.87亿元；其中，存量住宅销售面积103.08万平方米，销售金额22.63亿元。

    通过以上数据测算，今年1—4月份，全市商品房销售均价为3479元/平方米，同比增长3.95%。其中，商品住宅销售均价3292元/平方米，同比增长5.26%；存量房均价2125元/平方米，同比下降1.18%；存量住宅2195元/平方米，同比增长4.72%。总体上看，沈城商品房和存量房交易价格处于平稳运行的良好态势。

    另外，今年1—4月份，每平方米4000元以下的商品住宅交易面积占总交易面积的71.5%；每套面积100平方米以下的商品住宅占总交易面积的55.2%。中小户型和中低价位处于销售商品住房主导地位。（记者潘霁）