人物简介：庞勇，辽宁中润房地产开发有限公司营销总监，辽宁大学世界经济专业硕士。
   
    年轻的庞勇虽然刚三十出头，但投身房地产业却已经有六七年的时间了。从最初的办公室管理再到人力资源、企划、投资，直至今日的营销，庞勇可以说是经过了千锤百炼，对房地产业也有了深刻的认识。

    近期，庞勇正忙于中润房地产公司的新项目——中润国际的销售工作。中润国际从项目施工开始，工程进度一路高歌猛进，仅半年的时间就完成了建筑主体施工，让一直关注着这个项目的客户信心倍增，也引起无数同行侧目。更令人惊叹的是其销售速度，以公寓及写字间产品来说，因为其户型区间合理，价位适中，再加上精装修的吸引力，还未正式发售，仅在内部认购期间公寓和写字间就已售出70%和80%。中润国际毫无疑问成了三好街上最炙手可热的楼盘之一。

    在谈起精装修房时，庞勇介绍说，精装修房是对应毛坯房而言，它普遍的定义就是房子交付时，全部装修已完成，包括墙面、地面、厨房、卫生间等，用户可以直接入住。为避免二次装修造成的破坏结构、扰民、浪费等现象，建设部出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，以加速逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的进程。精装修房在北京、上海、深圳等地一直推广得较好，而在香港和国外根本就没有毛坯房之说。这说明精装修商品房是未来的发展趋势，相关管理部门也在大力提倡和要求开发商新建商品住宅装修一次到位。精装修房是未来房地产市场发展的一种趋势，一些理念比较先进的开发商也在试图引导消费者逐步认识精装修房的优势。中润公司就对中润国际中的300套公寓全部进行了精装修。据庞勇介绍，他们的精装房所使用的装修材料全部是优质材料，在品质上保证了消费者的利益，在价格上也是最大限度的让利于消费者。北方由于受气候条件的限制，冬季一直是购房淡季，因为消费者买房之后不能马上装修，要等到来年春天，这样无形中浪费了很多时间，而购买精装房就可以省去诸多的麻烦，即使是在冬季购房也可以马上入住，即刻享受家的温馨。为了适应不同的消费者，中润国际对住宅没有进行精装修，这给消费者留下了更大的选择空间。这种看似“中庸”的做法实则是恰到好处。

    谈起中润的品牌战略，庞勇表示，中润并没有刻意的、靠大张旗鼓的宣传来树立形象，而是用扎实的工作来赢得良好的口碑。在行动上的一个明显的表现就是，在房屋销售中除了必要的宣传外，没有斥巨资去打广告，而是尽量节约资金，将省下来的钱让利给消费者。实践证明这种务实的做法对中润国际的销售起到了很好的促进作用，也进一步树立了中润的品牌形象。

    据庞勇介绍，来中润国际买房子的人当中，鲁迅美术学院等高校的教师、三好街地区的IT新贵占了很大比例，这将传统文化与时代气息成功地融合在了一起，也进一步提升了中润国际的文化品位，更利于它成为地标性的建筑。

    什么样的建筑是地标性的建筑？庞勇认为，地标性的建筑是一个地产项目产品力与品牌力的总和。一个建筑在一定范围内无论是在产品品质还是在品牌形象上都为大众所接受，并且起到示范性的作用，方可被视为“地标”。三好街由南至北汇集了科技、文化、医疗、娱乐众多建筑类型。它们当中许多经过积年沉淀，当之无愧成为三好街上的标志性建筑，另外一些雨后春笋般的新生力量，则正在进行着新一轮的角逐。中润国际在这场角逐中已渐显峥嵘本色。完备的功能是其区别于该地段其它楼盘的主要特点之一。为了满足不同人群的需要，中润国际打造了住宅、写字间、公寓、商场四种业态模式，每一种又根据不同的消费需求进行了细致而又人性化的设计。中润国际坚持在品质内涵上下大功夫，在建筑建材上全部采用国际知名品牌，硬件设施无可挑剔。庞勇自信地说，不远的将来，当你经过三好街18号，你会被一座建筑吸引，它拥有22层的建筑高度、双子塔楼设计、立面简洁流畅现代气息浓郁……它就是中润国际，三好街上呼之欲出的新地标。

    关于房屋的定价，庞勇的观点是，入室价一定要低，要低到让老板心疼、低到让消费者心动。这样的做法乍看起来似乎有些“吃亏”，但却可以在销售过程中掌握最大的主动，在规避风险的同时，也为日后调价留下了空间，使企业立于不败之地。

    在对自己的评价上，庞勇认为自己属于那种办事踏实、稳重但却缺乏灵感的人。但从他在房地产业工作的经历中，从多次取得的优异的销售业绩中，却让人可以看出，庞勇决不是一个缺乏灵感的人，只是他的灵感和敏锐隐藏在了稳重的作风中而不轻易显现。（王晓）