【核心问题】

    徐凤臣，沈阳房产研究所副所长，个人合作建房是他最近正在研究的课题之一。他个人理解，国家对此是一种默许民间探索的态度。

    徐凤臣从理论上对个人合作建房提出了问题，但并没有给出答案。

    1.个人合作建房在有中国特色的住房和消费模式中处于什么位置？

    目前我国有经济适用房、廉租房、商品房等，并没有个人合作建房这个概念。

    2.个人合作建房到底采取什么方式？

    根据徐凤臣对全国20多个省市的了解，目前个人合作建房有七八种形式，有公司制、团购制等等，过去中国还有过住宅合作社制，但这些方式都有自己的弊端，比如公司制会受到法律的约束，按照相关法律，股东不得超过50人，而合作建房的人应该都算公司的股东，这个东西没有界定。

    3.国家允许个人合作建房吗？

    徐凤臣还提及了最近国务院的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，其中对单位集资建房进行了约束，强调各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房，不过其中对个人合作建房没有提及，而单位合作建房和个人合作建房是两个不同的概念。

    “这意味着什么呢？没有提及是否定还是肯定。”徐凤臣说，他个人的理解是，国家在这个问题上是不提倡也不禁止，是一种默许民间探索的态度，所以吴卓等人的探索将来一定程度上会影响国家的决策。