随着沈抚同城化迈出实质性步伐，一衣带水的两市走到了一起，作为沈抚同城化的最先发展区域，棋盘山板块房地产发展分外引人注目，成为炙手可热的区域。

    机遇——

    地产商纷纷青睐棋盘山板块

    作为传统旅游度假胜地，棋盘山板块就像一块绿宝石镶嵌在沈阳东部，这里具有优美的自然风光、良好的生态环境、适宜居住的生活氛围、醉人的优美环境让众多游客慕名而来，陶醉在怡人的风光中。沈抚同城化，棋盘山地区除了打造旅游名区外，还要打造经济强区、体制新区、生态城区。因此，棋盘山也在加大力度推进该地区的城市化进程，大力推进地产项目的开发建设。

    社会不断向前发展，使得人们的生活节奏变得越来越快，因此，相对舒缓、恬静的生活环境已经成为很多人的追求。继2006年成功举办“世园会”后，2007年 “世遗会”再一次让棋盘山吸引了全省甚至全国的目光，“世园会”、“世遗会”的举办，使得这里的生活配套设施愈加完备。目前，这里已经成为一个产品类型丰富、各风格流派并存、文化意蕴丰厚，以别墅为主导的豪宅区域。掩映在青山和绿水中的万科·兰乔圣菲、唯美十方、奥林匹克花园、桑堤亚纳、方迪山庄等项目，这些别墅风格迥异，而且都是高档楼盘的代名词，成为东部甚至整个沈阳别墅开发的代表。当自然清新的环境在钢筋混凝土的都市中愈加弥足珍贵的时候，独享山、河、林、鸟、园，都市不可再生的生态环境的棋盘山板块便备受关注，也吸引了越来越多的房地产开发商纷纷落户这里，首创、港中旅……知名开发企业的入驻，让棋盘山板块房地产市场迅速崛起。

    挑战——

    “品质”造就高端地产

    棋盘山板块作为沈抚同城的先行者，其房地产开发在拥有许多机遇的同时，也面临了更大的挑战。

    沈抚两市在积极参与辽宁中部城市群建设的同时，努力实现同城化，在真正实现优势互补、资源共享、互利共赢的道路上加速行进。沈抚同城使两城的城市重心逐渐靠近，随着棋盘山被确定为沈抚同城最先发展区域，沈阳重心向棋盘山地区偏移也成为一个趋势，不难想像，未来的棋盘山高科技产业也必将蓬勃发展，成为该区又一支柱产业，随之而来的也必将是对房地产的大量需求。同时这里将成为精英人群的聚集地，这些高科技精英人才一般有较高的社会地位，拥有更为活跃的思维，他们对房地产产品的品质要求更高。这里的“品质”已经突破了质量的概念，即住宅产品不但要有过硬的质量，更要有便利的交通条件，完善的生活配套设施，自然优美的居住环境。随着沈抚同城的深入实施，棋盘山板块将成为高端地产的集中地，从以环境优美、空气新鲜为东部地产的最大砝码转变为以“品质”取胜的地产胜地。

    （闫书艳）

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    沈抚同城第一步

    沈抚同城第一步从扩路开始。从现在开始，利用2个月的时间，完成沈通线9.3公里路段沿线拆迁工作，再用3个月左右时间，完成该路段的改扩建。到10月份，在沈阳境内的9.3公里路段将建成宽23米、双向6车道、连接沈抚两市的滨河高标准路面。沈抚浑河景观带的建设也同时启动。目前，浑河棋盘山段已完成7公里景观基础建设，并继续向抚顺方向推进。