城市化是地产发展的源动力，沈阳地产也在 “东优西进南拓北统”城市扩容中蓬勃发展。各具特色的住宅社区如雨后春笋般出现，楼市版图也不断扩大。2007年沈抚同城化已经进入正式操作阶段，交通等配套工程拉开了沈抚同城化的序幕。沈阳地产未来的“疆域”将会有多大？新的发展热土在哪里？不断拓展中的沈阳地产给人更多猜想和期待！

    大规划的产生，首先影响到的就是房地产。沈抚同城化建设尚处于起步阶段，其效应就已影响到了起步区的地产开发。

    带来地产发展新空间

    人口合计近千万，沈阳和抚顺的同城化建设，使沈阳地产从市场需求到土地资源各个方面，都获得了更广阔的发展空间。

    目前沈阳和抚顺间的联系正日间紧密，每逢周末，许多抚顺市民起早坐车到沈阳购物，等逛完商场再回到家，连吃中午饭都赶趟。目前沈抚城际公交共有3条线路，每辆城际公交车车隔仅3到6分钟，日运送旅客2万余人次。越来越便捷的交通缩短了两个城市间的距离。而目前已有消息称沈抚间将要修建轻轨，从沈阳到抚顺只需要6分钟车程，显然这将使沈阳和抚顺间的距离概念发生根本性改变，届时每天上下班往返于两座城市之间的现象将会越来越普遍。

    对沈抚地产业来说，同城化是一大利好，目前已经开始影响到了房地产市场。一位媒体同行告诉记者，从去年起他就计划去年在沈阳市郊买一栋房子，一直没定下来具体哪个区域，今年以来沈抚同城化步伐加快，让他下了决心在棋盘山区域买房，因为随着同城化的进展，这一区域的发展会更快更好。同城化将大大促进沈阳抚顺间地域的休闲度假房产。还有业内人士认为：“沈抚同城对沈阳房地产市场的促进，除了东部区域外，对整个城市旅游地产、高档楼盘市场都有促进。”

    此外，由于交通基础设施不断完善及私家车增多，抚顺相对便宜的房价对沈阳东部工作生活的消费者形成了强烈的吸引力。而抚顺人中也会有越来越多的人在沈阳购房，他们更多的是看中了沈阳的房地产增值潜力。

    赋予沈阳地产新的时代使命

    6月19日，辽宁省主要领导到沈阳和抚顺两个城市的连接带进行工作调研时指出，在推进沈抚同城化发展中要高度重视生态建设，努力形成良好的生态圈，共同建设更加适宜人居的生态环境，并适当建设少量高水平的小镇。这意味着，两市不少原有的村镇将摇身一变为风情小镇。今年春天，由上海置业有限公司投资建设计划总投资20亿美元的李相新城项目已经开工建设，几年后，李相地区将崛起一座集现代服务业、高新技术产业和科普休闲文化产业于一体的沈阳副城中心。

    在同城化大旗下，沈抚两地面临的巨大的发展机遇和挑战，产业、环境等全方位的对接和提升，对房地产开发提出了新的标准和要求。如何在同城时代做出更优秀、更适宜的住宅产品，是所有开发企业面临的新课题，作为有社会责任感的优秀企业，必然会更加深入的思索产品和环境的和谐统一。沈抚同城化，赋予了沈阳地产新的时代使命。

    沈抚同城化 地产新时空

    从目前至今年年底为沈抚同城的启动推进阶段。到今年底，启动部分浑北生态区建设项目，重点推动生态区的体制建设和基础设施建设，实现交通、通讯的有效对接，完成浑北生态区建设规划。

    2008到2010年为发展提高阶段，全面实施生态区建设规划，启动沈阳地铁和抚顺轻轨建设项目，实现综合交通同城化，缩短时空距离，构建半小时交通圈；实现区域道路城市化，铁路和长途客运公交化，形成两市统一的现代化交通网络。

    2011到2015年为全面发展阶段。重点建设“沈抚同城”，即实现沈阳和抚顺的全面同城化，构建沈抚经济带，基本消除行政壁垒，两地居民属地意识弱化。