今年，沈阳市公布了城市四大空间发展规划：即“东优、西进、南拓、北统”。而在酝酿经济升级的同时，沈阳市房地产市场全新的格局也正在形成。4月21日，记者在房交会现场看到：许多开发公司都借着世园会的召开或是沈北大开发的“东风”，推介自己的楼盘。东优：卖的就是生态
    “东优”是指向东突出发展生态环境，将东部地区规划为生态旅游度假区。本月底，中国沈阳世界园艺博览会的举办，使沈城东部尽吹世园之风。

    记者在当天的房交会现场看到，世博家园的促销人员身着白色的婚纱，环绕展会现场。她们的出现，令许多观展市民眼前一亮。和世博家园一样，东部的万恒·东方俪城、新华壹品、佳和新城、保利·海棠花园等楼盘，虽然不是首次进入房交会，但因为成功运作，获得了许多市民的首肯。

    房地产专家预测，随着大东区改造的进程加快和世博园在东陵区的落成，东部地产将会显现出非凡的人气。事实也的确如此，目前沈城东部的楼盘许多都是面积在数十万平方米的大盘，均价都在3000元／平方米以上，有的甚至达到了4000元／平方米。北统：兴起幢幢高楼

    随着沈北大开发的启动，大学城、农业高新区和德国工业园的飞速建设，使人们开始把关注的目光投向了城北。

    依托昭陵，加上辽大新校区的建成，城北的教育和文化氛围日益增强，这里的楼盘人气也是急剧上升。地铁2号线即将启动的利好消息，也使北部的一些楼盘成为许多人的选择。而且，像万科这样的大公司也都纷纷在这里开发项目。

    本届房交会，记者还看到一些依蒲河而兴建的楼盘，因为相对低廉的价格和秀丽的景色，也使一些城区的市民向往那里的绿树青山和碧水。

    西进：开往西部的地铁

    随着沈西工业走廊的建设，沈阳市房地产业已经突破了原有的西三环，最远达到了辽中。记者了解到，沈西工业园可为沈阳提供110万个就业岗位，生活服务区的面积达194平方公里，居住总人口为230万。

    另外，铁西新区经过近年来的发展，城市功能重新定位，其产业结构和城市环境发生了巨大变化。原来烟囱林立的场景没有了，取而代之的是一幢幢新起的高楼。而随着起点在铁西新区的地铁1号线的开工建设，许多楼盘又凭着“地铁牌”身价倍涨。南拓：活动在中心居住在城郊

    浑河成为沈阳市的内河，以金廊为轴，建设滨水新城，构筑面向未来的国际商务金融中心、东北创新中心、交通枢纽和物流园区，是沈城南部未来发展的目标。

    本届房交会，格林生活坊和万科城都是在长白地区兴起的新楼盘。虽然本届房交会仅仅是接受认定和展示阶段，但2家尚未开盘的南部新楼盘，成为许多市民关注的中心。

    另外，浑南新区的融城时代、唯美品格、塞纳家园、河畔新城、在水一方等楼盘，都相继推出了二期或是三期。记者了解到，因为规划合理，浑南新区的楼盘获得了沈城居民特别是有车一族的青睐。

    其实，无论是东、西、南、北哪个方向，“工作在城区中心，住在城区之外”，成为越来越多的沈城市民所向往的生活状态。而这，也正是沈阳房地产发展的未来走势。本报记者张晶